Naherholungsgebiet „ Elfringhauser Schweiz´´ – Kaufen statt Mieten –

45527 Hattingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Sebastian Flöth
  • Firma
    Flöth Immobilien
  • Adresse
    Kronprinzenstraße 34
    42857 Remscheid
  • E-Mail Zentrale
    anfrage@floeth-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    anfrage@floeth-kray.immobilien
  • Tel. Zentrale
    02191-27404
  • Tel. Durchwahl
    02191-27404
  • Mobil
    0170-2740405
  • Fax
    02191-27401
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    6006
  • Objekttypen
  • Adresse
    45527 Hattingen
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    161 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    1. Quartal 2021
  • Epass_wertklasse
    A+
  • Epass_baujahr
    1960
  • Käuferprovision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    572.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1960
  • Gültig bis
    02.07.2030
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    19.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    19.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine einzigartige Wohnimmobilie mit individuellen Grundrissen, hochwertigen Gestaltungselementen und schönem Ausblick ins Grüne.

Dieses wunderbare Objekt besticht durch das außergewöhnliche
`Haus im Haus` Konzept. Hier enstehen 12 neue Wohneinheiten, die mit Ihren Grundrissen junge Familien, Singles oder Paare ansprechen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang, den man bequem von der Garage oder dem Stellplatz erreichen kann. Die Häuser werden inklusiver aller Wand und Bodenbelege fertig gestellt. Sie werden als Erstbezug nach einer Komplettsanierung angeboten.

Das hier angebotene Haus verfügt über einen ca. 100 m² großen Garten und 161,28 m² Wohnfläche diese ist wie folgt aufgeteilt :

Das großzügig offen gestaltete EG verfügt über eine Küche, einen Essbereich und einen Wohnzimmerbereich. Der in den Sommerstunden zum verweilen einladende Balkon ist vom Wohnzimmerbereich zu erreichen. Zudem finden Sie einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im 1. OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Das helle und modern gestaltete Hauptbad mit ebenerdiger Dusche runden das 1. OG ab.

Im Keller befindet sich der Installationsraum und zwei weitere Räume mit Fenstern, die teilweise auch als Hobbyraum gestaltet werden könnte.

Das Projekt verfügt zu dem über 11 Garagen und 10 Stellplätzen die separat zu den Wohnungen verkauft werden. Der Preis für eine Garage beträgt 12.000 € und für einen Stellplatz 8.000 €.

Jedes der Häuser verfügt zwischen 111 m² bis 168 m² und können ab 396.000 € erworben werben zudem ist das Objekt mit dem KfW 85 und dem
KfW-Wohn­eigentums­programm 124 förderfähig. Familien können dieses Jahr noch das Baukindergeld ( 424) zusätzlich beantragen.

Für weitere Informationen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen

Lage

Sackgassenlage - Spielstraße - Wohnen wie im Urlaub - Landschaftlich schön gelegen und angrenzend an das Naherholungsgebiet `` Elfringhauser Schweiz``.

Hattingen bietet kurze Wege zu umliegenden Großstädten wie Essen,Bochum und Wuppertal.

Ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

moderne Luft - Wasser - Wärmepumpen Heizung, Bodentiefe Fenster, Terrasse oder Balkon, gebaut nach EnEV 2006, KfW 85 Standard, elektrische Rolläden, flache moderne Duschtassen, Parkett in den Wohnräumen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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